試験制度の改正により、平成18年度以降の試験では、不動産鑑定士試験を受験するための受験資格が撤廃されました。
年齢・学歴・国籍・実務経験に関係なく、誰でも受験できます。 平成17年度まで行われてきた、不動産鑑定士試験の旧第二次試験を受験するには、大学の一般教養レベルの終了が要件となっていましたが、受験資格が完全に撤廃され、誰でも受験することができるようになりました。